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項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)（精選14篇）

時(shí)間流逝得如此之快，我們又將迎來(lái)新的喜悅、新的收獲，來(lái)為今后的學(xué)習(xí)制定一份計(jì)劃。好的計(jì)劃都具備一些什么特點(diǎn)呢？以下是小編為大家整理的項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)（精選14篇），僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū) 1

一、商業(yè)概況

某項(xiàng)目2層為L(zhǎng)形沿街商業(yè)區(qū)，商業(yè)總建面約占10161.92㎡，地下室23498.97㎡，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，主要柱距6.3—8米，層高4.2米。

二、商業(yè)缺口

中大型超市（500—1000㎡）、特色餐飲（500㎡）、醫(yī)療門(mén)診（300㎡）、銀行（500㎡）、家居裝飾等配套性商業(yè)服務(wù)。

本項(xiàng)目商業(yè)處在一個(gè)優(yōu)良的競(jìng)爭(zhēng)格局中，地理位置優(yōu)越、規(guī)模大、集中化，交通路網(wǎng)環(huán)境等外部因素為其定位了一個(gè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、綜合性的發(fā)展方向。

三、商業(yè)定位

3萬(wàn)平米的`時(shí)尚街區(qū)是濱江新區(qū)目前唯一具有規(guī)模性、集中性的商業(yè)集聚地。匯聚餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性的購(gòu)物中心，打造生活、文化為一體功能齊全的一站式商業(yè)街。

四、租售價(jià)格定位

根據(jù)周邊同等項(xiàng)目比較：

本項(xiàng)目商業(yè)租金定位

一層：30元/㎡/月

二層：20元/㎡/月

負(fù)一層：10元/㎡/月

備注：以上為實(shí)際成交價(jià)，按建筑面積計(jì)算。

本項(xiàng)目商業(yè)售價(jià)定位

一層：均價(jià)6500元/㎡

二層：均價(jià)4000元/㎡

五、招商對(duì)象及招商策略

1、招商對(duì)象

負(fù)一層：

物流倉(cāng)儲(chǔ)、冷速凍庫(kù)、凈菜超市、家居裝飾、培訓(xùn)班、幼兒園等社區(qū)配套服務(wù)

一層：

銀行、超市、藥店、門(mén)診、郵政、快遞等社區(qū)便民服務(wù)

二層：

美容美體、特色餐飲、私房菜館、教育培訓(xùn)、娛樂(lè)、創(chuàng)業(yè)辦公

2、招商策略

總策略走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)，建立直復(fù)式的招商網(wǎng)絡(luò)，以流動(dòng)招商為主、現(xiàn)場(chǎng)招商為輔。

先推二層商業(yè)，招租不低于80%，先租后售，方便價(jià)格提升，同時(shí)物有所值、物超所值，其二，銷售周期縮短。

一層商業(yè)招租不超過(guò)20%，主要為超市、銀行、醫(yī)療門(mén)診，其他80%為銷售，快速回籠資金，20%已租為開(kāi)發(fā)商自己持有，抵押貸款。 負(fù)一層招商主要為配套倉(cāng)儲(chǔ)、物流、快遞、凍庫(kù)等。

六、招商媒體策略

1、媒體選擇

適用的底商招商推廣的媒體均有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，我們將根據(jù)各大媒體的.優(yōu)劣分析，針對(duì)每個(gè)推廣階段的目標(biāo)，制訂最適當(dāng)媒體組合策略。

2、各大媒體的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)分析；

3、媒體組合

七、招商物料準(zhǔn)備

1、招商手冊(cè)/單頁(yè)

2、租賃協(xié)議、銷售協(xié)議

3、商業(yè)平面布局圖

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū) 2

2、租賃協(xié)議、銷售協(xié)議

3、商業(yè)平面布局圖

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū) 8

一、總體思路

按照市委市政府科學(xué)發(fā)展總體戰(zhàn)略，牢牢抓住國(guó)家政策機(jī)遇，發(fā)揮我市區(qū)位優(yōu)勢(shì)、旅游資源優(yōu)勢(shì)和特色農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)，以休閑農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代果業(yè)和現(xiàn)代養(yǎng)殖業(yè)為重點(diǎn)，以引進(jìn)旅游服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)化基地建設(shè)項(xiàng)目和農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目為著力點(diǎn)，以引進(jìn)大項(xiàng)目、高科技項(xiàng)目和外資項(xiàng)目為主攻方向，堅(jiān)持“引進(jìn)來(lái)”和“走出去”相結(jié)合，加大農(nóng)業(yè)招商引資力度，努力實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)招商引資工作的新突破。

二、工作目標(biāo)

通過(guò)實(shí)施招商引資，加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地規(guī)模，增加對(duì)農(nóng)業(yè)農(nóng)村的投入，加快新農(nóng)村建設(shè)步伐。20xx年的招商工作重點(diǎn)是：爭(zhēng)取年內(nèi)談成1個(gè)總投資約7億元的大型商貿(mào)服務(wù)項(xiàng)目，引進(jìn)1個(gè)總投資約1000萬(wàn)元的'畜牧養(yǎng)殖項(xiàng)目，1—2個(gè)總投資不低于1000萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目或農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目。20xx年?duì)幦∞r(nóng)業(yè)項(xiàng)目和扶持資金重點(diǎn)是：省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金—蘋(píng)果產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，擬爭(zhēng)取省級(jí)財(cái)政資金600萬(wàn)元。省生態(tài)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村新能源示范縣建設(shè)項(xiàng)目，擬爭(zhēng)取省級(jí)財(cái)政資金300萬(wàn)元。省級(jí)以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目，擬爭(zhēng)取省級(jí)貸款貼息資金200萬(wàn)元。

三、重點(diǎn)招商項(xiàng)目和建設(shè)內(nèi)容

（一）金穗廣場(chǎng)項(xiàng)目。由濟(jì)南瑞陽(yáng)實(shí)業(yè)有限公司與宏祥貿(mào)易有限公司合資開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)是原市種子公司和裕華汽修廠，建設(shè)計(jì)劃是將包括原種子公司土地以及向東至裕華汽修廠的土地整宗連片開(kāi)發(fā)，建設(shè)大型商貿(mào)城（銀座集團(tuán)股份有限公司的連鎖超市）和休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)，計(jì)劃總投資7.2億元，其中，一期投資資金3.4億元，二期投入資金3.8億元。爭(zhēng)取20xx年上半年簽訂合作協(xié)議，下半年完成相關(guān)手續(xù)辦理和地表清遷工作，并開(kāi)始一期工程建設(shè)。

（二）寶益德生物肥項(xiàng)目。利用我市的港口資源優(yōu)勢(shì)，依托和圣農(nóng)業(yè)新技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司的生物有機(jī)肥加工項(xiàng)目，與馬來(lái)西亞嘉華國(guó)際有限公司、寶益德（馬）有限公司合作，引進(jìn)馬來(lái)西亞的資金、設(shè)備和技術(shù)，利用馬來(lái)西亞豐富的棕櫚仁粕（生產(chǎn)棕櫚油的副產(chǎn)品）資源，通過(guò)生物菌種發(fā)酵生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)生物有機(jī)肥料。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)是大辛店鎮(zhèn)和圣公司生物肥廠，計(jì)劃總投資2000萬(wàn)美元（包括技術(shù)和設(shè)備投資），爭(zhēng)取20xx年下半年簽訂合作協(xié)議，年底開(kāi)工建設(shè)。

（三）加農(nóng)養(yǎng)殖公司項(xiàng)目。通過(guò)昊林果蔬有限公司引薦客商，建設(shè)200頭種豬和5000頭生豬養(yǎng)殖場(chǎng)。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)初定為大辛店鎮(zhèn)母官都村，建設(shè)內(nèi)容主要包括生豬養(yǎng)殖場(chǎng)和生態(tài)農(nóng)業(yè)種植基地，預(yù)計(jì)建設(shè)面積500畝，計(jì)劃總投資2000萬(wàn)元，已經(jīng)達(dá)成初步合作協(xié)議，計(jì)劃20xx年初開(kāi)工建設(shè)，年前建成生豬養(yǎng)殖場(chǎng)。

（四）現(xiàn)代蘋(píng)果種植基地項(xiàng)目。通過(guò)果品經(jīng)銷總公司引薦，采取農(nóng)超對(duì)接的方式，由華潤(rùn)萬(wàn)家連鎖超市推薦合作伙伴，投資建設(shè)現(xiàn)代蘋(píng)果種植基地，待達(dá)產(chǎn)后蘋(píng)果直供華潤(rùn)萬(wàn)家超市。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)初定在北溝鎮(zhèn)徐家集片附近，建設(shè)現(xiàn)代矮砧集約栽培蘋(píng)果種植基地500畝以上，計(jì)劃總投資1000萬(wàn)元，爭(zhēng)取上半年達(dá)成合作意向，邀請(qǐng)客商來(lái)蓬考察，下半年簽訂合作協(xié)議，年前開(kāi)工建設(shè)。

四、外出招商時(shí)間安排

（一）20xx年1月，到濟(jì)南省農(nóng)業(yè)廳產(chǎn)業(yè)化處、生態(tài)處、規(guī)劃處和省果茶站，匯報(bào)20xx年工作計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)思路，爭(zhēng)取各處支持，引進(jìn)蘋(píng)果產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和龍頭企業(yè)貸款貼息等項(xiàng)目和其他農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。

（二）20xx年4月，到濟(jì)南，與濟(jì)南瑞陽(yáng)實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人會(huì)談金穗廣場(chǎng)項(xiàng)目，爭(zhēng)取達(dá)成合作意向，簽訂合資協(xié)議，推動(dòng)項(xiàng)目早日開(kāi)工建設(shè)。

（三）20xx年6月或7月，到馬來(lái)西亞，與xx國(guó)際有限公司、寶益德（馬）有限公司會(huì)談生物肥項(xiàng)目，落實(shí)合資方式，簽訂合作協(xié)議，并邀請(qǐng)客商來(lái)蓬考察，爭(zhēng)取早日開(kāi)工建設(shè)。

五、具體推進(jìn)措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。將招商引資工作作為全年全局各項(xiàng)工作的重中之重，成立農(nóng)業(yè)局招商引資工作小組，由一把手任組長(zhǎng)，局黨委成員和局屬各單位負(fù)責(zé)人為成員，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，加大督導(dǎo)力度，切實(shí)增強(qiáng)工作緊迫感、責(zé)任感和使命感，全力以赴做好招商引資工作。

（二）落實(shí)責(zé)任目標(biāo)。對(duì)照全市招商任務(wù)分解情況，層層分解落實(shí)招商引資工作任務(wù)，采取定目標(biāo)、定責(zé)任、定時(shí)限、定效果的方式，形成一個(gè)項(xiàng)目、一名責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、一支工作隊(duì)伍、一個(gè)推進(jìn)方案、一套考核辦法的長(zhǎng)效工作機(jī)制。

（三）突出優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。圍繞我市蘋(píng)果產(chǎn)業(yè)、葡萄與葡萄酒產(chǎn)業(yè)、畜牧養(yǎng)殖加工業(yè)和水產(chǎn)品加工業(yè)四大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)和配套支撐優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步細(xì)化招商措施，在項(xiàng)目投資導(dǎo)向與本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結(jié)合點(diǎn)上尋找機(jī)會(huì)、搶抓機(jī)遇，有的放矢地開(kāi)展工作。

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū) 9

一、基本情況

（一）招商引資

1—6月份，全區(qū)共簽訂招商引資合資合作項(xiàng)目45個(gè)，合同利用外資17.66億元；實(shí)際到位外資10.02億元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的52.74%；固定資產(chǎn)投資7.64億元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的52.69%。上半年全區(qū)新批外資項(xiàng)目1個(gè)，合同利用境外資金480萬(wàn)美元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的16%；實(shí)際利用境外資金630萬(wàn)美元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的46.7%，其中608萬(wàn)美元有待商務(wù)部的確認(rèn)。

（二）對(duì)外經(jīng)貿(mào)

據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，1—5月份全區(qū)完成外貿(mào)進(jìn)出口1183萬(wàn)美元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的45.5%，同比增長(zhǎng)83.1%；其中出口完成781萬(wàn)美元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的31.5%，同比增長(zhǎng)23.2%；進(jìn)口完成402萬(wàn)美元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的335%，同比增長(zhǎng)3250%。外派勞務(wù)完成29人次，占年度計(jì)劃目標(biāo)的58%，同比增長(zhǎng)30%；完成海外營(yíng)業(yè)額47萬(wàn)美元，占年度計(jì)劃的53.4%，同比增長(zhǎng)17%。

預(yù)計(jì)1—6月份，全區(qū)共可完成外貿(mào)進(jìn)出口1310萬(wàn)美元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的50.4%，其中出口可完成923萬(wàn)美元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的38.5%。

（三）運(yùn)行特點(diǎn)

1、大項(xiàng)目比重明顯增加。在今年以來(lái)引薦的項(xiàng)目中，1000萬(wàn)元以上工業(yè)項(xiàng)目有36個(gè)，其中超過(guò)5000萬(wàn)元項(xiàng)目4個(gè)，億元以上項(xiàng)目3個(gè)，分別占全部項(xiàng)目的57.78%、8.9%和6.7%。

2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)化速度明顯加快。今年引薦申豐水泥、華泰染織、偉力三期工程、春光織造等39個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，天龍針織、豐源金屬制品、中達(dá)運(yùn)輸?shù)?個(gè)項(xiàng)目已投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，開(kāi)工率和投產(chǎn)率分別達(dá)到86.7%和17.8%，達(dá)到歷年最好水平。

3、各類招商和貿(mào)易活動(dòng)成效顯著。今年以來(lái)，我區(qū)先后自行組織和參加上級(jí)在杭州、香港、西安、濟(jì)南和棗莊等地舉辦的各類招商和貿(mào)易活動(dòng)9次，均取得了顯著成效。其中，在杭州招商會(huì)上，邀請(qǐng)到會(huì)客商56人，其中境外客商12人，洽談簽約項(xiàng)目21個(gè)，合同（協(xié)議）利用市外資金9.2億元，超億元項(xiàng)目3個(gè)，即江蘇鵬飛集團(tuán)投資1.2億元的機(jī)械加工項(xiàng)目正在進(jìn)行設(shè)備的安裝調(diào)試，馬來(lái)西亞客商投資1.2億元的刺繡加工項(xiàng)目和中錦實(shí)業(yè)投資1億元的電子芯片項(xiàng)目已完成廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)，馬上將動(dòng)工興建。

4、小分隊(duì)外出招商得到強(qiáng)化。為進(jìn)一步充分發(fā)揮小分隊(duì)招商的優(yōu)勢(shì)，調(diào)動(dòng)小分隊(duì)招商的積極性，區(qū)政府制定了《區(qū)直招商引資小分隊(duì)管理辦法》，從小分隊(duì)的組成、職責(zé)、經(jīng)費(fèi)、任務(wù)到管理、考核和獎(jiǎng)懲都作了明確規(guī)定。我區(qū)多次大型招商活動(dòng)之所以取得較大成果，均與會(huì)前小分隊(duì)的活動(dòng)密不可分。

5、外貿(mào)進(jìn)出口大幅度增長(zhǎng)。今年1—5月份我區(qū)進(jìn)出口較去年同比增長(zhǎng)83.1%，外貿(mào)出口龍頭企業(yè)作用充分顯現(xiàn)；進(jìn)口是去年同期的32.5倍，增長(zhǎng)速度為歷年之最，我區(qū)對(duì)外開(kāi)放水平進(jìn)一步增強(qiáng)。

6、利用境外資金進(jìn)展緩慢。由于國(guó)家對(duì)利用境外資金采取了新的統(tǒng)計(jì)方法，審核程序更加嚴(yán)格，而外商多不常駐我區(qū)，不能及時(shí)提供上報(bào)所需資料，致使我區(qū)利用境外資金工作進(jìn)展緩慢。

二、主要工作措施

（一）明確目標(biāo)，強(qiáng)化措施

為確保全年招商引資和對(duì)外經(jīng)貿(mào)工作目標(biāo)的完成，首先，局黨組在年初就在市里下達(dá)任務(wù)目標(biāo)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，確立了年度工作計(jì)劃，全年計(jì)劃完成合同外資額46.16億元，其中合同利用境外資金3800萬(wàn)美元；到位外資額25.68億元，其中，固定資產(chǎn)投資19.26億元，實(shí)際利用境外資金2230萬(wàn)美元；全區(qū)完成進(jìn)出口總額2600萬(wàn)美元，其中出口2480萬(wàn)美元，進(jìn)口120萬(wàn)美元。同時(shí)，將任務(wù)目標(biāo)層層分解，下達(dá)到各鎮(zhèn)（街）、區(qū)直各部門(mén)、各企事業(yè)單位，并制定了外出招商和貿(mào)易洽談活動(dòng)計(jì)劃。

其次，組織召開(kāi)了全區(qū)對(duì)外開(kāi)放和招商引資總結(jié)表彰大會(huì)，總結(jié)了2004年度的招商引資和對(duì)外經(jīng)貿(mào)工作，表彰了取得顯著成績(jī)的24個(gè)單位和72名先進(jìn)個(gè)人，對(duì)82個(gè)項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)資金358.3萬(wàn)元，其中區(qū)級(jí)項(xiàng)目14個(gè)，獎(jiǎng)金197.1萬(wàn)元。同時(shí)，安排部署了今年的招商引資和對(duì)外經(jīng)貿(mào)工作。

三是先后起草了《開(kāi)發(fā)區(qū)大項(xiàng)目建設(shè)工作的意見(jiàn)》等文件，被區(qū)委、區(qū)政府采納并下發(fā)，對(duì)我區(qū)大項(xiàng)目的引進(jìn)和建設(shè)起到了巨大的推動(dòng)作用。同時(shí)，重新整理、規(guī)范了我區(qū)的《優(yōu)惠政策》、《獎(jiǎng)勵(lì)辦法》和《鼓勵(lì)企業(yè)擴(kuò)大外貿(mào)出口創(chuàng)匯優(yōu)惠政策》等，編制了新的中英文版《投資指南》和中韓文版《投資指南》，使招商引資和對(duì)外經(jīng)貿(mào)政策措施不斷充實(shí)完善。

（二）履行職能，創(chuàng)新工作

一是加強(qiáng)項(xiàng)目庫(kù)建設(shè)。今年，我們以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化為目標(biāo)，圍繞利用外資提升改造傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)引進(jìn)新材料、生物醫(yī)藥、電子信息、高科技農(nóng)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，篩選出63個(gè)項(xiàng)目，重新編印了《項(xiàng)目?jī)?cè)》。

二是突出小分隊(duì)招商。今年，區(qū)委、區(qū)政府決定，我區(qū)除參加上級(jí)舉辦的各類投資貿(mào)易洽談活動(dòng)外，一般不再舉辦大型招商活動(dòng)。因此，為充分發(fā)揮招商小分隊(duì)機(jī)動(dòng)靈活、針對(duì)性強(qiáng)、成本低的優(yōu)勢(shì)，我們?cè)诰幱×税ㄈ毡?、韓國(guó)和國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)近540名客商的《嶧城區(qū)重點(diǎn)客商名錄》和《外商關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題答復(fù)》的基礎(chǔ)上，對(duì)全區(qū)招商小分隊(duì)組成人員進(jìn)行了輔導(dǎo)、培訓(xùn)，以使他們盡快奔赴目標(biāo)區(qū)域，瞄準(zhǔn)重點(diǎn)客商，主動(dòng)出擊，具體洽談，落實(shí)項(xiàng)目。

三是積極采用其他有效的招商方式。在堅(jiān)持和改進(jìn)全民招商和政府組團(tuán)招商的基礎(chǔ)上，靈活采用網(wǎng)上招商、以商招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商和中介委托招商等形勢(shì)，提高了招商效率，增強(qiáng)了招商效果。

四是精心組織各項(xiàng)活動(dòng)。對(duì)每次招商和貿(mào)易活動(dòng)，我們都超前謀劃、精心組織、認(rèn)真籌備、落實(shí)活動(dòng)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，確保了每次活動(dòng)的圓滿成功。

五是加強(qiáng)對(duì)簽約項(xiàng)目的督導(dǎo)、調(diào)度。今年以來(lái)，我們加強(qiáng)了對(duì)簽約項(xiàng)目的督導(dǎo)和調(diào)度力度，督促項(xiàng)目單位盯緊、粘住、靠上外商，在提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的基礎(chǔ)上，促使項(xiàng)目盡快轉(zhuǎn)化，提高了項(xiàng)目的開(kāi)工率和投產(chǎn)率。同時(shí)，我們加強(qiáng)了對(duì)外商投資企業(yè)和外貿(mào)進(jìn)出口企業(yè)的調(diào)查、研究，幫助企業(yè)（項(xiàng)目）解決在生產(chǎn)和建設(shè)過(guò)程中遇到的困難和問(wèn)題，加快在建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，促其盡快投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，促使企業(yè)加強(qiáng)管理、提高效益，不斷發(fā)展壯大。

六是切實(shí)做好統(tǒng)計(jì)上報(bào)工作。對(duì)各鎮(zhèn)（街）、區(qū)直各部門(mén)、各企事業(yè)單位的招商引資和外經(jīng)貿(mào)工作進(jìn)展情況，我們采取了“月調(diào)度、季通報(bào)”制度，在備齊各種數(shù)據(jù)、資料及時(shí)上報(bào)的`同時(shí)，我們對(duì)今年以來(lái)新簽約項(xiàng)目實(shí)行月調(diào)度項(xiàng)目進(jìn)度的方式，及時(shí)掌握項(xiàng)目建設(shè)情況，以便采取相應(yīng)的措施，促使項(xiàng)目盡快轉(zhuǎn)化。

（三）加強(qiáng)管理，強(qiáng)化服務(wù)

一是結(jié)合保持***員先進(jìn)性教育活動(dòng)，在機(jī)關(guān)內(nèi)部掀起了學(xué)習(xí)熱潮。通過(guò)學(xué)習(xí)“三個(gè)代表”重要思想、黨的十六大、十六屆三中、四中全會(huì)精神等，提高了全體人員，尤其是黨員的政治覺(jué)悟。在學(xué)習(xí)中堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際，堅(jiān)持以學(xué)習(xí)促進(jìn)工作，堅(jiān)持邊學(xué)習(xí)、邊整改等一系列措施，提高了本單位的整體政治素質(zhì)和工作熱情。

二是機(jī)關(guān)作風(fēng)得到進(jìn)一步改善。今年上半年，局黨組根據(jù)實(shí)際工作需要，對(duì)班子成員分工進(jìn)行了調(diào)整，重新修訂了《機(jī)關(guān)內(nèi)部管理規(guī)定》，提高了工作效率。服務(wù)承諾制、首問(wèn)負(fù)責(zé)制、限時(shí)辦結(jié)制等制度得到不斷完善和全面落實(shí)。同時(shí)，外商投訴中心積極為外商服務(wù)，上半年接到外商投訴案件1起，經(jīng)過(guò)工作人員的努力，保護(hù)了外商的利益，受到了外商的好評(píng)，促進(jìn)了我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

三是繼續(xù)實(shí)行班子成員幫包企業(yè)（項(xiàng)目）責(zé)任制。今年，在對(duì)班子成員進(jìn)行分工調(diào)整的同時(shí)，明確了7名班子成員幫包8家企業(yè)（項(xiàng)目）責(zé)任制。他們采取定期或不定期的方式，到企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、指導(dǎo)，幫助、協(xié)調(diào)解決企業(yè)（項(xiàng)目）在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和建設(shè)過(guò)程中遇到的難題。佳龍?zhí)沾身?xiàng)目由于外商不能派員籌建，而委托我局負(fù)責(zé)籌建，我局派一名專職科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)具體負(fù)責(zé)，該同時(shí)始終蹲在工地，不分節(jié)假日、星期天，為該項(xiàng)目的建設(shè)奔波，促進(jìn)了該項(xiàng)目的建設(shè)。

四是各項(xiàng)工作均取得較好成績(jī)。今年以來(lái)，機(jī)關(guān)內(nèi)部安全生產(chǎn)、計(jì)劃生育、信息調(diào)研、人事勞資、檔案管理等工作均有了新起色，尤其是計(jì)劃生育工作，明確了1名計(jì)生專干，對(duì)機(jī)關(guān)育齡婦女全部納入檔案管理，并對(duì)男職工配偶情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。同時(shí)還出臺(tái)了相關(guān)的政策、措施，使我局的計(jì)劃生育管理工作邁上了新臺(tái)階。

三、存在的問(wèn)題和不足

今年上半年，我單位各項(xiàng)工作雖然取得了較好成績(jī)，但距區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的要求和與其他兄弟單位相比，還存在一些差距和問(wèn)題。

一是招商引資項(xiàng)目中大項(xiàng)目、高科技項(xiàng)目、利用境外資金項(xiàng)目少；

二是外貿(mào)出口企業(yè)少、產(chǎn)品單一，產(chǎn)品檔次、科技含量和附加值低；

三是利用境外資金進(jìn)展較慢，利用境外資金水平低；

四是項(xiàng)目轉(zhuǎn)化慢，建設(shè)周期長(zhǎng)；

五是機(jī)關(guān)內(nèi)部管理還有待進(jìn)一步規(guī)范，工作人員素質(zhì)也需進(jìn)一步提高等等。以上這些問(wèn)題和差距，我們?cè)诮窈蟮墓ぷ髦袑⒈M快制定出切實(shí)可行的措施進(jìn)行整改。

四、下半年工作打算

（一）組織籌備好赴外招商活動(dòng)

目前，我區(qū)赴韓國(guó)、澳大利亞招商活動(dòng)已基本準(zhǔn)備就緒，同時(shí)，還將組織好赴美國(guó)、臺(tái)灣等地的投資貿(mào)易活動(dòng)。另外，我們將精心組織好第六屆棗洽會(huì)的前期工作，做好客商邀請(qǐng)、會(huì)務(wù)籌備、資料準(zhǔn)備等工作。

（二）督促、指導(dǎo)小分隊(duì)外出招商

在督促、指導(dǎo)小分隊(duì)赴各地的同時(shí)，為他們提供所需資料，并對(duì)其工作情況進(jìn)行督導(dǎo)、調(diào)度，促其能夠做到有的放矢、滿載而歸，為嶧城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出新的貢獻(xiàn)。

（三）督導(dǎo)調(diào)度已簽約項(xiàng)目進(jìn)展情況

對(duì)今年以來(lái)簽約的項(xiàng)目進(jìn)行督導(dǎo)、調(diào)度，加快項(xiàng)目轉(zhuǎn)化速度，促使意向轉(zhuǎn)化為協(xié)議，協(xié)議轉(zhuǎn)化為合同，合同盡快落地建設(shè)，在建項(xiàng)目盡快投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，已投產(chǎn)項(xiàng)目不斷增資擴(kuò)股、發(fā)展壯大。

（四）加強(qiáng)對(duì)外商投資企業(yè)和外貿(mào)進(jìn)出口企業(yè)的調(diào)查、研究。

對(duì)外商在生產(chǎn)生活中遇到的問(wèn)題，及時(shí)給予幫助，盡快予以解決，切實(shí)為外商搞好服務(wù)，營(yíng)造良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。同時(shí)，加強(qiáng)外商投訴中心的作用，切實(shí)為外商解決難題。

（五）做好項(xiàng)目資料的收集、整理和上報(bào)

進(jìn)一步做好招商引資項(xiàng)目，特別是利用境外資金上報(bào)所需資料的收集、整理和上報(bào)工作，按照“月調(diào)度、季通報(bào)”制度，明確上報(bào)所需資料的標(biāo)準(zhǔn)，特別是利用境外資金資料要達(dá)到商務(wù)部的要求，確保全年招商引資和外經(jīng)貿(mào)工作各項(xiàng)目標(biāo)的完成。

（六）嚴(yán)格考核認(rèn)定和獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)

年底，我們將嚴(yán)格按照《考核認(rèn)定辦法》的要求，對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審核項(xiàng)目資料，認(rèn)真查看項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。同時(shí)，按照《獎(jiǎng)勵(lì)辦法》建議區(qū)委、區(qū)政府對(duì)其進(jìn)行獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)。

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū) 10

一、項(xiàng)目介紹：

溫州商貿(mào)城是由江蘇奔宏置業(yè)有限公司出資建設(shè)的，該公司的重點(diǎn)項(xiàng)目——句容溫州商貿(mào)城位于擁有南京御花園之稱的句容市，是句容市政府20xx年重點(diǎn)標(biāo)志性工程，占地面積200畝，處于西環(huán)路和104國(guó)道的交匯口。輻射南京大都市經(jīng)濟(jì)圈，是周邊地區(qū)目前規(guī)模最大的專業(yè)建材、五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)。該項(xiàng)目投資2億多元，建筑面積近70000平方米，商鋪面積達(dá)80000平米，倉(cāng)儲(chǔ)面積35000平米。

二、產(chǎn)品定位優(yōu)勢(shì)：

溫州商貿(mào)城堅(jiān)持以市場(chǎng)為龍頭，以產(chǎn)業(yè)為依托，以物流為基礎(chǔ)，來(lái)打造該市場(chǎng)的集群經(jīng)濟(jì)、板塊經(jīng)濟(jì)和名牌經(jīng)濟(jì)，它的建成既順應(yīng)了當(dāng)今商貿(mào)流通向大時(shí)尚集聚的趨勢(shì)，也符合該地政府倡導(dǎo)的大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的要求，它高起點(diǎn)的定位、規(guī)劃，超前的建設(shè)理念，長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)思路，是本地區(qū)一個(gè)融規(guī)范化，品牌化，專業(yè)化為一體最大的綜合市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目分別有陶瓷潔具、石材油漆、燈具家具、木業(yè)制品、移門(mén)櫥柜、五金低壓電器鉆業(yè)交易區(qū)等，將句容建材裝飾、五金機(jī)電消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)行了科學(xué)的規(guī)劃整合和有效的管理運(yùn)作。另外，工商、技監(jiān)、金融、供水、供電等及教育、餐飲、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。溫州商貿(mào)城是一座融展示貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)物流、科技服務(wù)、信息交流為一體的科技商貿(mào)城、文化城、信息城。

三、交通概況：

本處于西環(huán)路和104國(guó)道的交匯口。到達(dá)句容市區(qū)只有1.2公里的路程。項(xiàng)目門(mén)口有公交2路10路汽車，平均10分鐘一班直達(dá)市區(qū)。項(xiàng)目距離南京江寧區(qū)只有20分鐘車程，距離南京市區(qū)只有40分鐘車程。

四、SWOT分析：

1、S——優(yōu)勢(shì)

(1)地段——離句容市城市中心只有1.2公里，規(guī)劃的物流商貿(mào)區(qū)域，對(duì)于大型的主題建材市場(chǎng)來(lái)說(shuō)地段優(yōu)越、位置顯赫。

(2)交通——項(xiàng)目?jī)?nèi)有公交2路車直達(dá)市區(qū)10分鐘一班，10路車離項(xiàng)目只有5分鐘的路程。

(3)口碑——項(xiàng)目為句容市政府招商引資項(xiàng)目，20xx年10強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)，20xx年消費(fèi)者信得過(guò)企業(yè)。

(4)物業(yè)——項(xiàng)目占地面積200畝，該項(xiàng)目投資2億多元，建筑面積近70000平方米，商鋪面積達(dá)80000平米，倉(cāng)儲(chǔ)面積35000平米。是句容市最大的建材家具批發(fā)零售市場(chǎng)。

(5)配套——配置自動(dòng)扶梯、6500平米的大型停車場(chǎng)，還有寬24米的中央綠化帶配置休閑區(qū)域，配套設(shè)施較為完備。

(6)品牌商家入駐——一期，二期成功引進(jìn)馬可波羅瓷磚，冠軍陶瓷，麒麟床墊，全友家私，皇明太陽(yáng)能句容總經(jīng)銷，世友地板句容專賣(mài)店嘉寶莉油漆句容專賣(mài)，品牌影響力強(qiáng)大。

2、W——劣勢(shì)

(1)由于早期句容商業(yè)市場(chǎng)沒(méi)有成熟給投資者帶來(lái)了憂慮。

(2)句容老的建材市場(chǎng)由于產(chǎn)生的`早在句容人的心里有的一定的認(rèn)知度，目前新市場(chǎng)開(kāi)始需要一定周期的培育。

(3)項(xiàng)目臨104國(guó)道道，車流快，人流被阻隔，有礙人氣的聚集和商氣的形成。

(4)項(xiàng)目居句容市區(qū)以外，區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布較稀，商業(yè)氛圍不足。

3、O——機(jī)會(huì)

(1)經(jīng)濟(jì)因素——股市衰退、證券市場(chǎng)蕭條、銀行存款利率太低，有效投資渠道窄;與此正好相反的是連年存款余額上升，大量閑散資金找不到有較好回報(bào)的投資方式。

(2)政策因素——國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控失當(dāng)，造成房?jī)r(jià)一路高升，給投資者帶來(lái)了商機(jī)。

(3)市場(chǎng)因素——隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，人均收入大幅度提升，消費(fèi)水平提高，消費(fèi)能力和消費(fèi)總量迅速增長(zhǎng)，商業(yè)行業(yè)日益興旺，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景也越來(lái)越美好。

(4)區(qū)域發(fā)展——本區(qū)域被政府規(guī)劃為商貿(mào)物流區(qū)，本項(xiàng)目正符合本區(qū)域發(fā)展，在附近政府有意建造大面積的經(jīng)濟(jì)適用房，加大了本區(qū)域的人流量。

(5)現(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)式商鋪推廣模式，可以滿足很大一批中小投資者的投資欲望。

4、T——威脅

(1)國(guó)家相關(guān)法規(guī)明確規(guī)定“禁止返租”，而產(chǎn)權(quán)式商鋪推廣模式必須向投資者承諾返租。

(2)工商局以及廣告法對(duì)返租、回報(bào)承諾等禁止宣傳，使本項(xiàng)目在推廣中無(wú)法將信息傳達(dá)到位。

(3)國(guó)家對(duì)目前房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)熱不斷的控制，銀行利息不段上調(diào)。

(4)招商難度大，開(kāi)業(yè)時(shí)若無(wú)大量商戶進(jìn)入，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)會(huì)遭致失敗，還有可能引發(fā)市場(chǎng)危機(jī)。

(6)商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、經(jīng)營(yíng)困難，若不能盈利或保本，將難以擺脫這一沉重負(fù)擔(dān)而無(wú)法徹底解套。

五、崗位職責(zé)：

(一)、部門(mén)本職：

1、組織及負(fù)責(zé)整個(gè)商城的招商工作：市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、信息收集、反饋信息、商品結(jié)構(gòu)調(diào)整、組織各種促銷及展銷活動(dòng);

2、負(fù)責(zé)招商洽談工作，進(jìn)行市場(chǎng)拓展和完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

(二)、主要職能：

1、計(jì)劃安排：編制部門(mén)本職所管年度、月度指導(dǎo)工作計(jì)劃;

2、業(yè)務(wù)開(kāi)展：對(duì)部門(mén)本職所管業(yè)務(wù)進(jìn)行信息搜集和業(yè)務(wù)開(kāi)展;

3、規(guī)范制訂：對(duì)部門(mén)本職所管業(yè)務(wù)組織制定操作規(guī)程和管理制度;

4、檢查考勤：對(duì)本部門(mén)所管業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核;

5、資料管理：對(duì)本部資料進(jìn)行管理;

6、工作協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)與公司各部門(mén)的關(guān)系;

7、市場(chǎng)拓展：開(kāi)展對(duì)外客戶洽談?wù)猩坦ぷ?

8、工作報(bào)告：向總經(jīng)理提交部門(mén)工作報(bào)告;

(三)、管理范圍：

部門(mén)本職所管理業(yè)務(wù)范圍。

(四)、工作要求：

1、同事之間，分工不分家，分職不分責(zé)，齊心協(xié)力完成工作;

2、要經(jīng)常深入市場(chǎng)基層，了解市場(chǎng)形勢(shì)，搜集信息，提出計(jì)劃方案及實(shí)施策略;

3、將以顧客服務(wù)為中心作為工作原則，高質(zhì)量完成好本職工作，促進(jìn)公司整體管理服務(wù)水平的提高;

4、對(duì)于應(yīng)由本部解決的問(wèn)題，必須在一日內(nèi)給予明確答復(fù)。

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū) 11

一、考核內(nèi)容

（一）工業(yè)項(xiàng)目：

新辦獨(dú)資、合資企業(yè)，在考核期內(nèi)固定資產(chǎn)（包括出讓土地、廠房、設(shè)備及配套設(shè)施，下同）投入達(dá)到200萬(wàn)元以上的；以增資擴(kuò)股、股份轉(zhuǎn)讓或以兼并收購(gòu)方式盤(pán)活現(xiàn)有企業(yè)，且在考核期內(nèi)新增固定資產(chǎn)投入達(dá)到200萬(wàn)元以上的。

（二）農(nóng)業(yè)項(xiàng)目：

引進(jìn)從事農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖業(yè)的，在考核期內(nèi)固定資產(chǎn)投入達(dá)到100萬(wàn)元以上的（各級(jí)政府投入除外）。

（三）第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目：

引進(jìn)旅游、商貿(mào)、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（房地產(chǎn)項(xiàng)目除外），在考核期內(nèi)單個(gè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投入達(dá)到500萬(wàn)元以上的（各級(jí)政府投入除外）。

（四）金融部門(mén)：

發(fā)放半年期以上的貸款，當(dāng)年貸款增量達(dá)到500萬(wàn)元以上的。

二、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

（一）招商引資中介人的.獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：

工業(yè)項(xiàng)目按固定資產(chǎn)投資總額的2‰給予獎(jiǎng)勵(lì)，其它項(xiàng)目按1‰給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦區(qū)和市直部門(mén)招商引資的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)招商引資計(jì)劃目標(biāo)在5000萬(wàn)元以上并完成計(jì)劃的，給予招商引資額1‰的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)招商引資計(jì)劃目標(biāo)在5000萬(wàn)元以下并完成計(jì)劃的，給予招商引資額0.5‰的獎(jiǎng)勵(lì)；超額完成任務(wù)的，對(duì)超額部分給予2‰的`獎(jiǎng)勵(lì)；未下達(dá)招商引資計(jì)劃目標(biāo)但有招商引資額的單位，給予招商引資額0.5‰的獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）引進(jìn)貿(mào)易企業(yè)和爭(zhēng)取國(guó)家無(wú)償項(xiàng)目資金的獎(jiǎng)勵(lì)辦法另行確定。

（四）金融部門(mén)新增貸款的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)年貸款增量的0.5‰予以獎(jiǎng)勵(lì)。

三、約束措施

（一）對(duì)未完成招商引資計(jì)劃目標(biāo)的責(zé)任單位進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，其單位“一把手”年度考核不能評(píng)為優(yōu)秀等次。連續(xù)三年未完成計(jì)劃目標(biāo)的，調(diào)整主要負(fù)責(zé)人工作崗位。

（二）對(duì)本級(jí)財(cái)政預(yù)算單位未完成招商引資計(jì)劃目標(biāo)的，調(diào)減其下年度預(yù)算經(jīng)費(fèi)0.5%；完成數(shù)未過(guò)半的，調(diào)減其下年度預(yù)算經(jīng)費(fèi)1%；完成數(shù)為零的，調(diào)減其下年度預(yù)算經(jīng)費(fèi)2%。

（三）垂管單位招商引資計(jì)劃目標(biāo)的完成情況，向其上級(jí)主管部門(mén)通報(bào)。連續(xù)三年未完成計(jì)劃目標(biāo)的，建議其上級(jí)主管部門(mén)調(diào)整主要負(fù)責(zé)人。

（四）對(duì)沒(méi)有成立招商引資工作專班，沒(méi)有招商引資措施，沒(méi)有認(rèn)真開(kāi)展招商引資工作，招商引資項(xiàng)目為零的計(jì)劃目標(biāo)單位，除執(zhí)行上述約束措施外，由市監(jiān)察局對(duì)其單位主要負(fù)責(zé)人誡勉談話。

四、考核方法

（一）招商引資實(shí)行年度考核，截止時(shí)間為每年月底。

（二）由市招商局牽頭，組織市統(tǒng)計(jì)局、市績(jī)考辦、市監(jiān)察局成立考核專班?？己藢０嘁獔?jiān)持實(shí)事求是原則，并將考核情況報(bào)市政府審定。

（三）各招商引資責(zé)任單位要提供被考核項(xiàng)目的協(xié)議書(shū)、法人代表身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和固定資產(chǎn)投資的相關(guān)合同和付款憑證。新增貸款項(xiàng)目由市金融辦提供考核情況。

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū) 12

一、招商引資主要工作開(kāi)展情況

（一）完善工作體制機(jī)制

一是健全工作機(jī)制。成立由團(tuán)主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，團(tuán)場(chǎng)副職領(lǐng)導(dǎo)副組長(zhǎng)，經(jīng)發(fā)辦牽頭，有關(guān)部門(mén)為成員的招商引資工作領(lǐng)導(dǎo)小組，建立周調(diào)度、月總結(jié)和項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)員制度，全面負(fù)責(zé)招商引資工作的推介、謀劃、對(duì)接、審批和跟蹤服務(wù)。

二是實(shí)施產(chǎn)業(yè)鏈招商。圍繞團(tuán)場(chǎng)農(nóng)副產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)資源，重點(diǎn)開(kāi)展棉紡，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、加工、儲(chǔ)運(yùn)等方面招商引資，以延伸產(chǎn)業(yè)鏈、提升附加值。

三是優(yōu)化招商服務(wù)。認(rèn)真落實(shí)兵師招商引資工作部署，堅(jiān)持“招商引資是第一要事，用第一要事保障發(fā)展第一要?jiǎng)?wù)”的方針，秉承“營(yíng)商環(huán)境是發(fā)展第一競(jìng)爭(zhēng)力”的意識(shí)，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，科學(xué)謀劃項(xiàng)目，及時(shí)外出拜訪企業(yè)，熱情接待企業(yè)咨詢回訪，加快項(xiàng)目審批辦結(jié)進(jìn)度，有力推進(jìn)項(xiàng)目落地落實(shí)，服務(wù)到一線、辦公在現(xiàn)場(chǎng)，幫助企業(yè)解決好實(shí)際困難，讓企業(yè)有更多歸屬感。

四是擴(kuò)大招商渠道。利用大數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)、多媒體、視頻推介等方式加大宣傳力度，開(kāi)發(fā)利用有效資源，推進(jìn)“以企引資、以民引資、以商招商”，營(yíng)造全團(tuán)黨員干部群眾、各行各業(yè)參與招商，社會(huì)各界積極招商的社會(huì)氛圍。

（二）抓好招商引資項(xiàng)目

一是抓好項(xiàng)目建設(shè)。在建項(xiàng)目4個(gè)，投資總額0.88億元，形成實(shí)物量投資0.49億元，其中已入庫(kù)項(xiàng)目4個(gè)，投資額0.88億元，形成實(shí)物量投資0.49億元。入庫(kù)項(xiàng)目中，新建項(xiàng)目1個(gè)，同比增加1個(gè)，投資額0.3億元，形成實(shí)物量投資0.1億元。

二是推進(jìn)項(xiàng)目洽談。上半年外出精準(zhǔn)對(duì)接企業(yè)14家，洽談項(xiàng)目13個(gè)，簽約項(xiàng)目9個(gè)，計(jì)劃總投資5.47億元，涵蓋工業(yè)、農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工等多個(gè)領(lǐng)域，其中億元以上項(xiàng)目1個(gè)，主要是新建（軋花、種籽、肥料、蛋白加工車間）綜合建設(shè)項(xiàng)目。截止本月，新簽約已落地項(xiàng)目3個(gè)，形成實(shí)物量投資0.1億元，項(xiàng)目履約率100%。當(dāng)前重點(diǎn)跟進(jìn)促簽約項(xiàng)目3個(gè)，分別是投資1億元農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)運(yùn)、保鮮、物流項(xiàng)目，0.6億元的商業(yè)服務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目，投資0.2億元的加油、加氣綜合服務(wù)站建設(shè)項(xiàng)目。

三是做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。今年以來(lái)深挖潛力，重點(diǎn)謀劃招商引資項(xiàng)目13個(gè)，總投資7.65億元，其中一產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)，投資額1.68億元，占總量22.0%；二產(chǎn)項(xiàng)目7個(gè)，投資額4.77億元，占總量62.4%；三產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)，投資額1.2億元，占總量15.7%。針對(duì)本團(tuán)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，計(jì)劃開(kāi)展農(nóng)業(yè)農(nóng)機(jī)和農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)鏈招商，將前往山東、浙江、廣東等地區(qū)開(kāi)展專題推介。

（三）加強(qiáng)招商隊(duì)伍建設(shè)

一是制定《20XX年招商引資工作實(shí)施方案》，明確任務(wù)目標(biāo)，劃出專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，為招商活動(dòng)及項(xiàng)目服務(wù)提供資金保障。

二是吸納懂經(jīng)濟(jì)、會(huì)管理、善溝通、具有開(kāi)拓意識(shí)的'機(jī)關(guān)事業(yè)單位成員充實(shí)招商引資工作領(lǐng)導(dǎo)小組，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)調(diào)配合，具有較強(qiáng)凝聚力、戰(zhàn)斗力的招商隊(duì)伍。

三是建立項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人制度，對(duì)引進(jìn)的每一個(gè)項(xiàng)目確定1名對(duì)接責(zé)任人。每周召開(kāi)1次工作例會(huì)，研究新情況、解決新問(wèn)題。

二、存在的主要問(wèn)題

（一）招商方法和手段還不夠，多以傳統(tǒng)方式進(jìn)行招商活動(dòng)。招商信息多是領(lǐng)導(dǎo)、朋友介紹和客商找上門(mén)的，沒(méi)有建立起有效的信息網(wǎng)。

（二）團(tuán)場(chǎng)自主為項(xiàng)目配套能力不強(qiáng)，正?！捌咄ㄒ黄健倍既狈Y金滿足項(xiàng)目需求。

（三）項(xiàng)目?jī)?chǔ)備還不足，服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)。今年多是新洽談簽約的項(xiàng)目，前期手續(xù)辦理緩慢，而且只是給予項(xiàng)目單位進(jìn)行指導(dǎo)，沒(méi)有做到貼身服務(wù)、親自為項(xiàng)目單位跑手續(xù)，造成項(xiàng)目一直未落地見(jiàn)效。

（四）部分企業(yè)有投資意愿，但資金未到位，項(xiàng)目一直未落地見(jiàn)效，導(dǎo)致今年不能按原計(jì)劃完成任務(wù)。如：商服樓項(xiàng)目資金遲遲未到位，無(wú)法完成資產(chǎn)購(gòu)置；物流園項(xiàng)目涉及原有項(xiàng)目手續(xù)不全，原有企業(yè)破產(chǎn)等因素推進(jìn)緩慢。上述兩個(gè)項(xiàng)目已從我團(tuán)項(xiàng)目庫(kù)中刪除，但仍會(huì)繼續(xù)跟蹤項(xiàng)目，爭(zhēng)取有新突破。飼料加工項(xiàng)目也是因?yàn)橘Y金不到位，未取得土地使用權(quán)，造成項(xiàng)目停滯。

三、下一步工作計(jì)劃

（一）堅(jiān)持學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，增強(qiáng)招商引資小組成員的政策水平、業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)能力。

（二）充分發(fā)揮獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)促進(jìn)商貿(mào)倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目盡快落地見(jiàn)效。

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū) 13

一、組織領(lǐng)導(dǎo)

為確保20xx年駐點(diǎn)招商工作取得實(shí)效，成立市駐點(diǎn)招商工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)開(kāi)展駐點(diǎn)招商工作任務(wù)。

組長(zhǎng)：

副組長(zhǎng)：

馬xx市經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作局局長(zhǎng)

成員單位：市經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作局，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)、永寧縣、賀蘭縣、靈武市經(jīng)合局。

協(xié)助單位：發(fā)改委（金融辦）、市工信局、市科技局、市國(guó)土局、市農(nóng)牧局、市商務(wù)局、市規(guī)劃局、市旅游局、市工商聯(lián)，市政府駐北京辦事處、市政府駐上海辦事處、市政府駐深圳辦事處。

二、駐點(diǎn)招商人員

駐點(diǎn)招商小分隊(duì)由領(lǐng)導(dǎo)小組確定一名處級(jí)干部帶隊(duì)，各招商主體單位分別選派1—2名專職招商人員組建駐點(diǎn)招商小分隊(duì)各單位招商小組成員一經(jīng)確定，不得隨意更換，駐點(diǎn)招商小分隊(duì)人員全年駐點(diǎn)不少于5次，每次不少于10天。

三、駐點(diǎn)招商區(qū)域

各招商主體單位于20xx年2月15日將駐點(diǎn)招商計(jì)劃（包駐點(diǎn)地區(qū)、駐點(diǎn)城市、工作計(jì)劃）上報(bào)市經(jīng)合局。各招商主體單位駐點(diǎn)招商計(jì)劃一經(jīng)確定，應(yīng)在20天內(nèi)開(kāi)展工作。各招商主體單位駐點(diǎn)招商區(qū)域應(yīng)根據(jù)各自的產(chǎn)業(yè)定位和園區(qū)特色確定重點(diǎn)駐點(diǎn)招商地區(qū)，原則上一個(gè)區(qū)域駐一個(gè)單位。市經(jīng)合局對(duì)口區(qū)域分配如下：

1、長(zhǎng)三角地區(qū)駐點(diǎn)對(duì)口單位：市經(jīng)合局合作處

2、珠三角地區(qū)駐點(diǎn)對(duì)口單位：市經(jīng)合局綜合處

3、京津唐地區(qū)駐點(diǎn)對(duì)口單位：市經(jīng)合局項(xiàng)目處

4、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)駐點(diǎn)對(duì)口單位：市經(jīng)合局辦公室

四、主要工作任務(wù)及職責(zé)

各駐點(diǎn)招商小分隊(duì)要緊緊圍繞我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域和各轄區(qū)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)，廣泛聯(lián)系、扎實(shí)工作，全面完成各項(xiàng)任務(wù)。

1、在駐點(diǎn)地區(qū)通過(guò)當(dāng)?shù)亟?jīng)合局、商會(huì)和其它相關(guān)組織、部門(mén)及其它關(guān)系，與社會(huì)、企業(yè)廣泛聯(lián)系，積極聯(lián)絡(luò)對(duì)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)具有投資意向的客商和企業(yè)。

2、努力提高市在駐點(diǎn)招商區(qū)域的影響力，做好市優(yōu)惠政策、產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)的宣傳工作，積極對(duì)外推介招商項(xiàng)目。

3、認(rèn)真調(diào)查研究、收集整理、匯報(bào)駐地及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)態(tài)、投資導(dǎo)向和各種招商項(xiàng)目信息，并及時(shí)向市經(jīng)合局反饋情況。

4、每次駐點(diǎn)拜訪企業(yè)不少于5—10家，要達(dá)成一定數(shù)量的合作意向或完成本單位的部分招商任務(wù)。

5、各縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)的駐點(diǎn)招商小分隊(duì)向市經(jīng)合局集中反饋獲取的不符合自身產(chǎn)業(yè)定位的投資項(xiàng)目信息，必須上報(bào)市經(jīng)合局備案，市經(jīng)合局綜合平衡整理后推薦到符合落戶條件的市內(nèi)其它地區(qū)。

6、每次駐點(diǎn)結(jié)束后5天內(nèi)向自治區(qū)招商局及市經(jīng)合局遞交書(shū)面工作情況匯報(bào)，包括駐點(diǎn)地區(qū)有價(jià)值的`經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)態(tài)、投資導(dǎo)向及項(xiàng)目信息（工作情況匯報(bào)中要寫(xiě)清拜訪客商姓名、單位、地址、職務(wù)和聯(lián)系方式以及企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍，有無(wú)外出投資意向等），并提出下次對(duì)接工作意見(jiàn)。

7、完成市委、市政府，派出單位和市經(jīng)合局交辦的.其它工作。

五、工作要求

1、各駐點(diǎn)招商單位要提高思想重視程度，認(rèn)真組織，選拔業(yè)務(wù)熟、素質(zhì)高的精兵強(qiáng)將開(kāi)展駐點(diǎn)招商工作。

2、各招商主體要盡快緊密結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、園區(qū)發(fā)展定位、龍頭企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，組織策劃一批對(duì)接度較強(qiáng)的大項(xiàng)目、好項(xiàng)目。每個(gè)縣（市）區(qū)項(xiàng)目庫(kù)必須有30個(gè)以上項(xiàng)目，編訂一本項(xiàng)目?jī)?cè)，每個(gè)項(xiàng)目有一本項(xiàng)目建議書(shū)或可研報(bào)告，以提高駐點(diǎn)招商對(duì)接成功率。

3、各駐點(diǎn)招商小分隊(duì)要緊緊圍繞我市“十二五規(guī)劃”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域和各轄區(qū)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)開(kāi)展廣泛的對(duì)外聯(lián)系推介，促使我市優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大。

4、各駐點(diǎn)招商小分隊(duì)在駐點(diǎn)招商過(guò)程中要互通信息，客商資源共享，投資項(xiàng)目要符合優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和園區(qū)定位，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，形成全市招商一盤(pán)棋。

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū) 14

一、本項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)市調(diào)工作

市場(chǎng)調(diào)查時(shí)收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的過(guò)程?；A(chǔ)數(shù)據(jù)的收集對(duì)于項(xiàng)目分析十分重要，是一切研究的基礎(chǔ)。市調(diào)信息收集的準(zhǔn)確、全面與否，將直接關(guān)系到我們后續(xù)對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、銷售招商等工作的質(zhì)量。

我司在營(yíng)運(yùn)方面是專業(yè)的地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)及管理專家，所以我們只要進(jìn)入某一城市地產(chǎn)市場(chǎng)，就一直保持著對(duì)該城市信息的嚴(yán)密追蹤。同時(shí)，我們也擁有強(qiáng)大的市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，并且在以往的市調(diào)過(guò)程中，摸索出了城市印象法、相對(duì)高度法、連續(xù)跟蹤法、案例分析法等一系列成熟的市調(diào)工作方法，依次作為我們市調(diào)工作的保證。

對(duì)于貴司項(xiàng)目具體情況而言，其市調(diào)工作主要包括以下幾個(gè)方面：

1、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)調(diào)查目的

這是一個(gè)為什么要調(diào)查的問(wèn)題，調(diào)查的目的是我們對(duì)于這個(gè)地區(qū)有了一些定論之后確定的，也就是說(shuō)，只有在項(xiàng)目有了一個(gè)或若干個(gè)假設(shè)后，調(diào)查才能有的放矢，商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃才能達(dá)到高度準(zhǔn)確性。特別是貴司項(xiàng)目所處的商業(yè)中心地段，更要有一個(gè)基本客戶群的實(shí)際情況，我們將調(diào)查目標(biāo)確定為濟(jì)源市及其周邊區(qū)域大型商業(yè)綜合項(xiàng)目及商圈等分布狀況，以此確定在貴司"xx商業(yè)步行街"項(xiàng)目未來(lái)客戶群體的分布情況及招商銷售計(jì)劃。

2、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)調(diào)查方法

這是一個(gè)如何調(diào)查的問(wèn)題，調(diào)查方法有多種。針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查方法有"神秘顧問(wèn)法"、同業(yè)討論法；針對(duì)客戶群的調(diào)查方法有問(wèn)卷法、在售項(xiàng)目深訪法；綜合的項(xiàng)目調(diào)查方法有案例分析法等。我們將會(huì)把案例分析法作為一個(gè)重點(diǎn)調(diào)查方法來(lái)繼續(xù)，并根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況選擇適當(dāng)?shù)恼{(diào)查方法。

3、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)預(yù)定客戶群選擇

這是一個(gè)調(diào)查范圍的問(wèn)題。在此項(xiàng)目所在的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目相對(duì)地區(qū)，對(duì)客戶群的調(diào)查是最關(guān)鍵的。在對(duì)客戶群調(diào)查之前，必須先確定我們的初步目標(biāo)客戶群，以及最有效的調(diào)查對(duì)象來(lái)源，以使調(diào)查的有效程度及準(zhǔn)確性達(dá)到最高。

二、地段分析

1、區(qū)域地段的過(guò)去與現(xiàn)狀

區(qū)域地段的過(guò)去與現(xiàn)狀分析，將包括區(qū)域在城市中的功能定位、人口的由來(lái)與遷移、經(jīng)濟(jì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況等。對(duì)于此區(qū)域地段而言，尤其要注重對(duì)于已有的城市印象分析。由于貴司項(xiàng)目所處地段為濟(jì)源市的商業(yè)中心，使得在此項(xiàng)目的運(yùn)作過(guò)程中，針對(duì)此地段分析尤為重要。

其中，主要內(nèi)容包括：

（1）宏觀地段分析

（2）中觀地段分析

（3）微觀地段分析

（4）城市印象分析

（5）交通環(huán)境分析

2、未來(lái)在城市結(jié)構(gòu)中的位置

項(xiàng)目區(qū)域自身的'發(fā)展和變革、政府的政策傾斜、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、人口的遷移、區(qū)域中的突發(fā)時(shí)間等，都會(huì)影響到"河南濟(jì)源凱旋商業(yè)步行街"的項(xiàng)目區(qū)域未來(lái)在城市中的位置，從而決定項(xiàng)目區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。就目前而言，尤其要對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的交通狀況、環(huán)境狀況改造所帶來(lái)的此區(qū)域市場(chǎng)變化加以分析。

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中主要內(nèi)容包括：

（1）項(xiàng)目區(qū)域在未來(lái)城市結(jié)構(gòu)中的變遷

（2）項(xiàng)目區(qū)域在未來(lái)城市結(jié)構(gòu)中的地位

（3）區(qū)域更新改造對(duì)項(xiàng)目區(qū)域長(zhǎng)短期影響

三、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析

1、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中市場(chǎng)形勢(shì)分析

區(qū)域房地產(chǎn)形勢(shì)，是由區(qū)域的過(guò)去與現(xiàn)狀，以及區(qū)域未來(lái)在城市結(jié)構(gòu)中的位置所決定的，在供應(yīng)、銷售量、價(jià)位、產(chǎn)品品質(zhì)、購(gòu)買(mǎi)特征、推廣銷售等方面都有所體現(xiàn)。

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)其中的主要內(nèi)容包括：

（1）相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)分析

（2）相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)需求分析

（3）現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析

（4）潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析

（5）市場(chǎng)空間分析

四、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中市場(chǎng)定位工作

1、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中客戶群定位

根據(jù)上述市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，確定項(xiàng)目地區(qū)的各類潛在客戶群，如涉外客戶、外地客戶、地緣客戶等，并得到項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群定位。

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中主要內(nèi)容包括：

（1）區(qū)域客戶群分析

（2）目標(biāo)客戶群分析

2、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中亞客戶群定位

不同的商業(yè)需求動(dòng)機(jī)可能是不同的，尤其對(duì)于客戶群構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜的貴司項(xiàng)目更是如此。這就需要我們進(jìn)行亞客戶群即目標(biāo)客戶群的細(xì)分，根據(jù)各類客戶在經(jīng)營(yíng)目的、經(jīng)濟(jì)狀況、行業(yè)、文化、生活模式等方面的不同將其分解，并進(jìn)行詳細(xì)論述。只有客戶群進(jìn)一步分成不同動(dòng)機(jī)的亞客戶群，才能夠根據(jù)他們各自的經(jīng)營(yíng)行為，制定出相應(yīng)的市場(chǎng)定位與廣告策略。

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中主要內(nèi)容包括：

（1）亞客戶群定位

（2）亞客戶群類群分析

（3）亞客戶群經(jīng)營(yíng)行為分析

3、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中產(chǎn)品定位

由目標(biāo)客戶群的需求動(dòng)機(jī)分析得出項(xiàng)目產(chǎn)品定位。上述客戶群的多種需求動(dòng)機(jī)將反映在產(chǎn)品偏好上，具體體現(xiàn)為規(guī)劃形式、單體形式、配套設(shè)施、環(huán)境塑造、建筑外觀風(fēng)格等。產(chǎn)品定位就是客戶需求與產(chǎn)品設(shè)計(jì)之間的推導(dǎo)過(guò)程。

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中主要內(nèi)容包括：

（1）商業(yè)規(guī)劃概念

（2）產(chǎn)品概念

（3）物業(yè)風(fēng)格建議

（4）設(shè)施配套建議

（5）環(huán)境特征建議

（6）租售價(jià)格定位建議

五、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中租售策略建議

結(jié)合項(xiàng)目出租與出售的可能性和貴司的投資匯報(bào)需要性，并結(jié)合貴司項(xiàng)目投資匯報(bào)的需要，我們將具體地向貴司提供所需要的總體租售策略。這包括不同類型的物業(yè)投資順序、規(guī)模、產(chǎn)品定位以及價(jià)格策略。

項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中主要內(nèi)容包括：

（1）租售模式建議

（2）租售程序建議

第二階段商業(yè)概念設(shè)計(jì)

一、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中商業(yè)概念設(shè)計(jì)

1、總體商業(yè)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)：以平面圖的形式將總體商業(yè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)概念表達(dá)清楚，并配以適當(dāng)?shù)奈淖终f(shuō)明（需發(fā)展商提供原始圖紙，表明平面位置、紅線、規(guī)劃要求、現(xiàn)狀道路和規(guī)劃道路）；

2、空間結(jié)構(gòu)分析圖：以平面和剖面的形式將建筑產(chǎn)品的內(nèi)部空間和外部空間表達(dá)清楚，并配以適當(dāng)?shù)奈淖终f(shuō)明；

3、人流動(dòng)線分析圖：以平面圖的形式表達(dá)商業(yè)街區(qū)規(guī)劃與人流動(dòng)線體系，并力圖尋找到最佳的商業(yè)組合；

4、外觀環(huán)境特色分析圖：以平面圖的形式標(biāo)明地塊的現(xiàn)狀、項(xiàng)目處和環(huán)境將未來(lái)能實(shí)現(xiàn)的景觀，并分析產(chǎn)品四置外向的特色景觀；

5、產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)特色建議：針對(duì)設(shè)計(jì)及建筑產(chǎn)品本身的功能、外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施裝修用料等提供設(shè)計(jì)概念，并對(duì)建筑的外觀設(shè)計(jì)特別提供特色要求，以增強(qiáng)建筑物之時(shí)代感及風(fēng)格；

6、概念設(shè)計(jì)輔助資料：提供我司積累的相關(guān)設(shè)計(jì)資料，包括許多輔的圖片和文字；

7、商戶組合策略：以平面圖的形式，將我司對(duì)商鋪市場(chǎng)分析后的成果，綜合商戶組合落實(shí)在各層區(qū)的建議圖上；

8、設(shè)計(jì)工作會(huì)議：由投資商召集，與設(shè)計(jì)單位一起，將概念設(shè)計(jì)最終落實(shí)為設(shè)計(jì)圖紙；

9、方案評(píng)審：根據(jù)貴司項(xiàng)目之實(shí)際需要，對(duì)貴司聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司所作之方案，進(jìn)行審核評(píng)定，并出具相應(yīng)評(píng)審意見(jiàn)，以供貴司作為方案修訂之參考。

二、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中招商策劃

以下內(nèi)容是指我們?yōu)橘F司項(xiàng)目招商推廣出具報(bào)告的具體內(nèi)容。在經(jīng)濟(jì)可行性原則的基礎(chǔ)上，并針對(duì)貴司項(xiàng)目的財(cái)務(wù)安排及資金回收計(jì)劃，制定出合理的招商計(jì)劃：

1、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中整體市場(chǎng)招商策略定位

由客戶群購(gòu)買(mǎi)能力行為分析得出整體市場(chǎng)招商銷售策略定位。商業(yè)行為分析包括決策人、決策時(shí)間、客戶心理特征、影響因素等，這些都決定了我們的銷售策略。

其中，主要內(nèi)容包括：

（1）招商及銷售總體計(jì)劃建議

（2）招商及銷售策略計(jì)劃建議

（3）宣傳推廣策略建議（商場(chǎng)推廣活動(dòng)之設(shè)計(jì)、安排及執(zhí)行則由專業(yè)公司提供，不含在標(biāo)本工作安排內(nèi)）

2、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中定價(jià)策略

對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，價(jià)位的確定既是整個(gè)營(yíng)銷計(jì)劃的核心，也是未來(lái)展開(kāi)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)最重要的工具，為此，我們必須制定出與我們項(xiàng)目相匹配的租售價(jià)格策略。

其中，主要內(nèi)容包括：

（1）分階段價(jià)格策略

（2）項(xiàng)目平均定價(jià)

（3）競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格策略

這是針對(duì)周邊地區(qū)相關(guān)的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，制定出的相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)性策略，以使得我們項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，能夠儲(chǔ)備好相應(yīng)的應(yīng)變預(yù)案。

其中，主要內(nèi)容包括：

（1）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手策略分析

（2）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析

第三階段商場(chǎng)物業(yè)、設(shè)施管理前期介入

一、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中服務(wù)范圍

（一）前期管理籌備工作

1.協(xié)助發(fā)展商建筑施工單位對(duì)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備智能化管理、節(jié)能等提供專業(yè)意見(jiàn)。

2.提供各排水系統(tǒng)布置和預(yù)理參考建議。

3.提供電力供給容量分配及公共用電控制建議。

4.提供給水系統(tǒng)布置及公共區(qū)域清潔用水設(shè)置建議。

5.提供消防系統(tǒng)設(shè)施布置建議。

6.草擬管理公約、出售與出租條件，方便發(fā)展商出租物業(yè)時(shí)對(duì)各類管理文件妥當(dāng)齊全。

7.配合銷售部門(mén)訂定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8.制定物業(yè)驗(yàn)收、移交、交付使用程序。

9.擬定及籌組項(xiàng)目之物業(yè)管理中心，制訂各類物業(yè)管理規(guī)章制度。

10.核查設(shè)備安裝、調(diào)試運(yùn)行情況，并指導(dǎo)物業(yè)管理工程人員收集、整理有關(guān)數(shù)據(jù)。

11.委派專業(yè)職員出席發(fā)展商組織的研究或協(xié)調(diào)會(huì)議并提供物業(yè)管理意見(jiàn)。

12.制定智能化管理項(xiàng)目，并提出智能化設(shè)備安裝的各項(xiàng)意見(jiàn)及建議。

二、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中服務(wù)內(nèi)容

（一）行政人事

1.籌建管理中心

2.制定招聘計(jì)劃，參與員工選聘。

3.制定管理費(fèi)預(yù)算。

4.制定樓宇交付使用的各項(xiàng)流程。

5.制定員工守則、崗位制度、工作細(xì)則及勞動(dòng)合同。

6.制定各部門(mén)管理制度、各項(xiàng)表格。

7.制定員工上崗培訓(xùn)計(jì)劃。

8.對(duì)各部門(mén)員工進(jìn)行上崗培訓(xùn)。

9.定期檢討人員架構(gòu)、薪酬建議及員工福利，及時(shí)作出適當(dāng)調(diào)整。

（二）項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中財(cái)務(wù)

1.制定財(cái)務(wù)制度。

2.監(jiān)管財(cái)務(wù)各項(xiàng)工作，并就工作作出意見(jiàn)及建議。

3.定期制定各項(xiàng)預(yù)算支出。

4.定期作好各項(xiàng)稅務(wù)安排。

（三）項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中工程

1.我們將協(xié)助管理中心防止停電、火警，設(shè)備失靈或發(fā)生故障等情況出現(xiàn)。

2.我們有多名具備綜合技能的技術(shù)人員，24小時(shí)隨時(shí)候命，為客戶提供服務(wù)。

（四）項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中與租戶的關(guān)系

1.我們將協(xié)助管理中心定期與業(yè)主聯(lián)絡(luò)主對(duì)租戶的要求或建議作出及時(shí)的回復(fù)，以達(dá)到與租戶間的良好關(guān)系。

2.我們將協(xié)助管理中心與各租戶商討對(duì)項(xiàng)目的各項(xiàng)保險(xiǎn)

3.我們將協(xié)助管理中心跟進(jìn)投訴及作出調(diào)查，以確保投訴事項(xiàng)得到適當(dāng)?shù)奶幚怼?/p>

4.我們將協(xié)助管理中心跟進(jìn)投訴及作出調(diào)查，以確保收集租戶對(duì)管理上的意見(jiàn)。

5.本公司通過(guò)定期巡察及召開(kāi)會(huì)議，及時(shí)向租戶反映有無(wú)改善工作的意見(jiàn)及建議。

三、項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)中顧問(wèn)工作時(shí)間與顧問(wèn)工作費(fèi)用

（一）顧問(wèn)工作時(shí)間

根據(jù)貴司項(xiàng)目的實(shí)際情況，我們工作范圍將分三部分進(jìn)行，具體工作時(shí)間表將按貴司之項(xiàng)目進(jìn)度另行訂定：

（二）顧問(wèn)工作費(fèi)用

1、市場(chǎng)分析與定位（包括制定市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及相關(guān)費(fèi)用）：人民幣xx萬(wàn)元整（RMB）。

2、商業(yè)策劃顧問(wèn)費(fèi)為人民幣xx萬(wàn)元整（RMB），服務(wù)期暫定為半年。

3、招商傭金：按相等于出租面積x個(gè)月租金之金額計(jì)算。

4、商場(chǎng)物業(yè)設(shè)施管理前期介入服務(wù)費(fèi):每月人民幣xx萬(wàn)元整（RM），服務(wù)期暫定為x個(gè)月。

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